33223元平成交!大厂房价再破纪录!背后真相让人

  大厂福基旭东新城一套89㎡的二手房,以单价31349元/㎡成交,成交单价创大厂二手房房价新记录!

  稿件发布后,一名读者找到我,爆料称他的亲戚刚在大厂购买了一套荣盛文承苑的小户型,成交单价超过了3.3万/㎡!

  3.3万/㎡!这样的单价甚至超过了核心区的新房!震惊之余,我让这名读者提供了大厂这套房源的购房合同:

  合同显示,读者所说的这套房源为大厂荣盛文承苑84.43㎡的户型,7月14日刚刚签约,成交总价280.5万,均价算下来33223元/㎡。

  大厂二手房卖出3.3万/㎡的价格,着实让我大吃一惊!你们现在的反应可能就和我当时一样,目瞪口呆!

  ①这套房源已经满了两年,还未满五年,280.5万的总价是房主净得价,买家还需要缴税。

  ③房子是中间楼层,装修非常好,都是大金空调、马可波罗瓷砖、大理石之类的。有集中供暖,红木家具等。2016年原房主拿到房后,2018年才装修,基本没住过。

  ④买家是大厂拆迁户,非常认可大厂的楼市发展。“大厂配套齐全,生活方便,不堵车,核心区不毛之地,我家亲戚还看不上。”

  尽管这名读者向我罗列了这套房源的N个优势,我依旧很难想象买家是处于怎样的考量买下这套房源的。我继续向这名读者了解相关情况,试图去理解这名拆迁户买家的购房逻辑。

  爆料网友:这个小区算大厂这边地段、环境、物业、开发商品牌综合最好的了,而且得房率很高,马上大厂出让的蜂巢城市地块就在隔壁,万一出了地王,房价还不知道要多少呢。

  (蜂巢城市效果图,ps:蜂巢城市规划建设一座将健康、养老、文化、教育、金融、体验式商贸集为一体的城市综合体。总建筑面积200万㎡,打造江北新区商业文化中心,建设复星健康城、文化娱乐城、商业MALL、五星级酒店、总部办公楼)

  爆料网友:紫艺华府那边荒山野岭,不满两年的房子都卖2万/平出头了。旭东新城90平左右的两房也在2.5万/平左右。旭东新城90平的三房,也是接近3万/平的报价,而且△还靠着高架桥,噪音比较大。葛塘还有一个棠雅苑,也是报价2.5万/㎡左右,但是也是靠着高架桥,都比较吵。还有一个文承熙苑,情况和紫艺华府类似。

  爆料网友:亲戚大厂拆迁户哎,就像买河西的,可以去京沪,为什么要在河西买?

  还有大厂不限购,亲戚桥北有房子、大厂也有,两套就限购了。大厂这边,拆迁安置房都卖2万了,亲戚就觉得不贵了。

  提到江北核心区,对方反问我一句:“你们不觉得,江北直管区房价都一样吗?并没有严格的核心区。长江隧道、扬子江隧道、桥北、高新、大厂都有卖3万的,好像大家并不觉得核心区有多好吧?”

  我向他表示,正是由于各个板块都出现了3万/㎡的成交价,大家才觉得3万/㎡的核心区更值得买。

  网友立马反驳道:“核心区好在哪儿呢,纸上谈兵?之前说的利好,几乎没有一个兑现的,最重要的地铁4号线到现在都没有开工?”

  在我提到4号线二期预计今年年底就可开工后,这名读者依旧坚定表示了自己的立场:“谁说今年底一定开工的,就算开工,通车也要到2025年了。这么多年,江北其他板块都不发展吗?就原地等着核心区发展吗?5年后,核心区还是荒凉之地。”

  我被这位网友怼到无话可说。我回想起今年江北各板块二手房成交价是屡屡突破成交价记录,老山、桥北、江北核心区有多套房源成交单价已经超过3万/㎡。高新和大厂也有成交价破3万/㎡的案例。

  我曾经统计过,江北至少有10家小区成交价破了3万/㎡,其中江北核心区5家小区,桥北3家小区,老山2家小区,而大厂区域,除了上周曝出的福基旭东新城外,今天荣盛文承苑也首次曝出成交价破3.3万/㎡的消息。最后我们想做个小调查,均价3.3万/㎡左右,你更愿意在哪儿买房?