呼和浩特市对网络房源信息发布和各房地产中介

  为进一步加强房地产经纪管理,整顿和规范呼和浩特市房地产市场秩序,切实维护群众合法权益,规范网络房地产信息发布平台,促进呼和浩特市二手房市场更加规范、健康、有序发展,切实维护呼和浩特市二手房市场消费群体利益,根据《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(建房[2016]168号)、《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》(内建房[2018]474号)和呼和浩特市房地产产权交易中心下发的《关于规范房地产经纪机构从业活动的通知》,以及《呼和浩特市房地产经纪从业人员实名登记实施细则》要求,呼和浩特市各房地产中介机构和房地产信息发布平台对网络房源信息发布和房地产中介机构管理进行自查。

  对此易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:根据呼和浩特房地产中介协会的相关新闻,可以看出,实际上呼和浩特7月份以来也开始对二手房市场进行了积极的管控,以稳定市场预期和稳定房价。尤其是在《关于配合主管部门开展行业自律自查的通知》中,政策明确了网络房源信息发布和房地产中介机构管理的内容,这对于规范二手房经纪和二手房定价等都有积极的作用。

  在网络房源信息发布方面,政策明确了“6个不”,包括不发布虚假房源信息、不发布虚假图片、不发布虚假价格、不隐瞒已知悉的房屋瑕疵情况、不发布不得交易的保障房信息、不为失信人员提供发布服务等。类似规定,对于当前二手房交易中的各类违规做法,有较好的抑制作用。

  而在房地产中介机构管理方面,政策提到了11点内容。其中提到了“不得与投机炒房团伙串通,谋取不正当利益”的内容,这其实也是中介行业领域房住不炒政策思路的体现。这从侧面也说明,近期呼和浩特市二手房领域或存在部分中介机构垄断房源、炒作房源等做法,对于此类违规现象必须积极管控。

  此次呼和浩特的二手房市场的管控,充分体现了其积极落实住建部房地产中介管理的政策思路,有助于保障购房者等相关群体的利益,同时对于打击市场乱象和促进二手房交易稳定等都有积极的作用。尤其是在稳房价方面,也会发挥较为积极的导向。从国家统计局发布的全国70个大中城市二手住宅价格指数看,呼和浩特已经连续8个月二手房价格指数同比增幅全国排名第一,这和呼和浩特今年二手房价格持续上涨的态势有关。所以从中介或经纪行业入手,积极进行市场秩序管控,有助于后续二手房市场价格泡沫的剔除。

  从呼和浩特此次管控的思路看,当前主要是中介机构自查和整改的阶段。但后续若是整改效果不大,那么监管层预计也还会进行各类新的从严的管控。这也体现了呼和浩特今年下半年对于二手房等领域严管控、稳价格的政策导向。△