房价是否会降至“白菜价”?马云的话不无道理

  △对于未来的房价,马云预测的“房价如葱”的观点一直被人口口相传,这是马云的一个大胆的预测,同样也是刚需们一直念念不忘的期待。只不过很多业内人士都对马云的这个预测表示否定,理由大都是房地产对中国经济有贡献、房价涨了这么久,降太多的话会严重影响经济等等,这些都是老生常谈的理由了。当然,这些业内人士说的确实是有道理的,不过也不能排除一些人是在为开发商“站台”。至于未来的房价是否真的会像马云说的那样降至“白菜价”,这四点其实已经逐渐印证了,也在和那些业内人士的说法“背离”。

  在上个月7月30日政府国家召开的会议中,政治部再次强调了“房住不炒”的定位,同时也表示短期内不会再依靠房地产刺激经济的发展。这其实已经是国家今年第二次强调这个目标要求了,上一次也就是在6月,官媒强调了中国不会再依靠房地产拉动经济了。这就意味着政府在以后房地产的调控中不会再像以前一样靠着助推其发展了,相反,还会在一定程度上抑制吗,阻止其过快增长,这段时间政府收窄房地产的融资环境就是一个强有效的措施。这下看来,房地产的发展脚步会放缓,房价不但再难上涨,在这样的抑制性调控下,下跌将会是大势所趋。

  截止到今年的7月底,我国已经有将近300家房企宣告破产了,其中还包含了大房企银亿。当然,这点数量房企在我国倒也只是九牛一毛,但是和往年想必,能有这么多房企破产也是很罕见了。除了这些破产的,其实还有很多在破产的边缘,他们卖地的卖地,转型的转型,因为融资环境被收窄了,他们面临的压力非常大。就目前的情况来说,已经有不少热点城市的房价因为这些房企小幅度降价促销停涨了,这就是一个好的开始。

  这些年的人口红利一直被楼市消耗着,随着买过房的人变多了,这部分红利也就逐渐消失了。而且我国的人口走向反一直在和市场状况背道而驰。一方面是我国人口老龄化严重,另一方面是新生儿的出生率也在降低,这就意味着未来的人口会减少。那么我国人口对房地产的红利会持续减少,但是房产过剩一直都在,所以楼市库存的消耗是有巨大压力的,而降房价会是缓解压力、刺激市场的唯一办法,房价的下得在供远远大于求的情况下会是指日可待的。

  就像是上面说的,楼市已经供远远大于求了,而房产投资一直在被政府一直,所以那些手里有多套房产的炒房客都在忙着抛售房产,现在很多城市的二手房市场上的房产挂售量还在增加。在等到房产税颁布的时候,购房者很有可能会迎来一波抛售潮,到时候房价就更没有理由不下跌了。

  总的来说,房价将至“白菜价”也不是没有可能,尤其是非热点城市,可能性会更大,只要是在这四点的共同作用下,房价下跌就是值得期待的。